CASO 01 — Casa Residencial
INSS calculadoR$ 35.248,00
Após análiseR$ 10.574,40
ECONOMIAR$ 24.673,60
Redução 100% dentro da lei IN RFB 2.021/2021
Pague até 70% menos de INSS na sua obra.
Antes de pagar o INSS da obra, faça uma análise do cálculo e das possibilidades legais de redução. Cuidamos da regularização da obra, incluindo CNO, SERO e emissão da CND, conforme a necessidade de cada caso.
Atendimento em todo o Brasil Análise personalizada Regularização completa
100% dentro da lei Só paga se eu reduzir*
◉ Calcular minha economia →*Condição comercial sujeita à análise do caso. A economia varia conforme as características, o período e a documentação da obra.
ECONOMIA DER$ 24.673,60
O caminho da regularização
CNO
→
SERO
→
INSS DA OBRA
→
CND
→
AVERBAÇÃO
O que é o INSS de obra?
O INSS de obra corresponde às contribuições previdenciárias relacionadas à mão de obra utilizada na construção civil. Para regularizar a construção perante a Receita Federal, é necessário realizar a aferição da obra pelo SERO (Serviço Eletrônico para Aferição de Obras).
Nesse processo são analisadas informações da obra que influenciam a aferição. Antes da regularização, a construção também precisa estar inscrita no CNO — Cadastro Nacional de Obras.
Após a aferição e a regularização das contribuições eventualmente devidas, é possível obter a certidão de regularidade fiscal da obra, como a CND ou CPEND, conforme a situação, permitindo prosseguir com a averbação da construção no Registro de Imóveis.
Como é calculado o INSS de uma obra?
O cálculo do INSS de uma obra depende das características de cada construção. Na aferição indireta realizada pelo SERO, são considerados fatores como área, destinação, categoria e tipo da obra para determinar a remuneração da mão de obra utilizada no cálculo das contribuições.
O sistema utiliza também o VAU (Valor Atualizado Unitário), relacionado ao custo da construção, para realizar a aferição. Além disso, informações e documentos da obra podem influenciar o resultado final, como contribuições de mão de obra já declaradas e, nas situações previstas pela Receita Federal, notas fiscais de elementos pré-moldados ou pré-fabricados.
Por isso, o valor do INSS não deve ser estimado apenas multiplicando a área construída por um valor fixo. Uma análise da obra antes da conclusão da aferição no SERO permite verificar os dados utilizados no cálculo e as possibilidades legais aplicáveis a cada caso.
Por que algumas obras podem pagar mais do que deveriam?
Características da obra
Tempo da construção
Documentos disponíveis
Valores já recolhidos
OBRAS ANTIGAS
INSS de obra antiga: como funciona?
A regularização de uma obra antiga pode exigir uma análise diferente de uma construção recente. O tempo decorrido desde a execução da obra e os documentos disponíveis podem influenciar a situação previdenciária.
Em determinadas situações, obras concluídas há mais tempo podem envolver a análise da decadência das contribuições previdenciárias. Isso não significa que toda obra com mais de cinco anos esteja automaticamente dispensada da regularização ou do pagamento de contribuições.
É necessário verificar o período em que a construção foi realizada e os documentos capazes de comprová-lo. Mesmo nos casos em que houver reconhecimento da decadência, ainda podem ser necessários procedimentos como CNO, aferição no SERO e emissão da certidão de regularidade fiscal da obra.
Analisar minha obraVocê está passando por alguma dessas situações?
O INSS ficou muito alto
Fez o cálculo e se assustou com o valor?
Quero regularizar meu imóvel
Precisa colocar a documentação da construção em ordem?
Preciso da CND da obra
Está tentando concluir a regularização?
Minha obra é antiga
Construiu há vários anos e nunca regularizou?
Recebi aviso da Receita
Recebeu uma comunicação para regularizar a construção?
Minha obra não tem CNO
Não sabe por onde começar?
Avaliação inicial
Descubra quanto você pode economizar
Preencha os dados da sua obra e receba uma avaliação inicial gratuita.
Resultados — Simulações ilustrativas
Exemplos de como a análise pode fazer diferença no valor final da sua obra.
CASO 02 — Prédio Residencial
INSS calculadoR$ 128.460,00
Após análiseR$ 52.668,60
ECONOMIAR$ 75.791,40
CASO 03 — Galpão Industrial
INSS calculadoR$ 186.328,00
Após análiseR$ 78.254,40
ECONOMIAR$ 108.073,60
Simulações ilustrativas. O resultado varia conforme características, documentação e enquadramento de cada obra.
Como funciona?
Um processo simples, seguro e eficiente.
01
Fale comigo
Conte sua situação pelo WhatsApp.
→
02
Envie os dados
Envie as informações e documentos da obra.
→
03
Receba a análise
Identificamos as reduções aplicáveis ao seu caso.
→
04
Regularizamos
Acompanhamos até a regularização contratada.
Sobre Wallace Barboza
Engenharia • Construção • Imóveis
Atuação integrada nas áreas de engenharia, construção e negócios imobiliários. O atendimento é realizado diretamente comigo, desde a análise inicial até o acompanhamento da regularização, com foco em técnica, segurança e resultado.
CREA-SCRegistro 1789860
CRECI-SCRegistro 84125
Projetos e consultoria
Regularizações e laudos
Análise e vistorias
Negócios imobiliários
Dúvidas frequentes
Respostas rápidas para as principais perguntas.
Quanto vou pagar de INSS da minha obra?
O valor depende das características da construção, do período e dos documentos disponíveis. Por isso a análise individual é essencial.
É possível reduzir o valor?
Em determinadas situações existem reduções, créditos e tratamentos previstos nas regras aplicáveis. O resultado varia de obra para obra.
Minha obra tem mais de 5 anos. Preciso pagar?
Obras antigas podem ter tratamento específico conforme o período e a documentação. É necessário analisar o caso antes de concluir o valor devido.
Construí sem CNO. O que faço?
É possível avaliar a situação cadastral e orientar as etapas necessárias para iniciar a regularização.
Preciso regularizar para vender meu imóvel?
A situação documental da construção pode interferir em operações com o imóvel. A necessidade concreta depende do caso.
Vocês atendem obras em todo o Brasil?
Sim. O atendimento pode ser realizado de forma remota em todo o Brasil, conforme a natureza e a documentação do serviço.
Quais documentos preciso enviar?
No primeiro contato identificamos quais informações e documentos serão necessários para a análise da sua obra.
Quanto custa o serviço?
O valor depende do trabalho necessário e da situação encontrada. A avaliação inicial também ajuda a definir o escopo do atendimento.
A análise inicial é realmente gratuita?
Sim, a avaliação inicial dos dados enviados pode ser realizada sem custo antes da contratação, conforme as condições comerciais vigentes.
AINDA TEM DÚVIDAS?
Não pague o INSS da sua obra antes de fazer uma análise.
Descubra se existem possibilidades legais de reduzir o valor e regularize sua construção com segurança.
WALLACE BARBOZAENGENHARIA • CONSTRUÇÃO • IMÓVEIS